西尾市の賃貸、メゾネットは本当に得か｜借りる側と、貸す側から見る

メゾネットは、住戸の中に階段があって上下2層になっている造りのことです。集合住宅なのに戸建てのような感覚で住めるので、内見すると人気があります。

ただ「なんとなく良さそう」で決めると、住んでから気づくことがあります。西尾市の家賃相場と照らしながら、実際のところを書きます。後半はメゾネットをお持ちのオーナー様向けです。

西尾市の家賃と、比べてみる

まず相場感を置いておきます。西尾市の賃貸のおおよその家賃帯です。

メゾネットは集合住宅と戸建て賃貸の中間に位置づけられることが多く、同じ広さのフラットな間取りより家賃が高めに設定されている場合があります。

つまり「戸建てを借りたら8万円のところ、メゾネットなら7万円で戸建てに近い住み方ができる」のか、それとも「同じ2LDKなのに階段があるぶん高い」のか。西尾は戸建て賃貸の選択肢もある地域なので、戸建てと比べてから決めたほうがいいと思います。

借りる側から見た、いい点

• 上下階の生活音を、自分の家族の中で完結できる。寝室が上、リビングが下と分けられるので、生活時間の違う家族には効きます
• 階下に他人が住んでいない構造の物件なら、足音を気にしなくてよい。小さなお子さんがいる家庭では、これが決め手になることがあります
• 天井が高く取られていることが多く、開放感がある
• 玄関がそれぞれ独立している造りなら、共用廊下ですれ違うことも少なくなります

住んでから気づく点

• 冷暖房が効きにくい。吹き抜けや階段で上下がつながっているため、暖気は上へ、冷気は下へ行きます。同じ広さのフラットな間取りより光熱費がかさむことがあります
• 階段の上り下りが毎日発生する。洗濯機が1階で物干しが2階、という配置だと、濡れた洗濯物を抱えて毎日階段を上がることになります。内見のときは、水回りと物干しの位置関係を必ず見てください
• 大きな家具が2階に上がらないことがある。室内階段は幅も折り返しもきついことが多く、ベッドやソファが入らない
• 掃除する面積が増える。階段は掃除しにくい場所です
• 将来、足腰が弱くなったときに住み続けにくい

「開放感があって素敵」で決めた方が、半年後に「洗濯が思ったよりきつい」とおっしゃることがあります。間取り図の見た目より、生活動線で判断してください。

貸す側から見たメゾネット

メゾネットをお持ちのオーナー様、あるいは収益物件としての購入を検討されている方に向けて書きます。

入居者層

メゾネットはファミリー層に強く、単身者や高齢者には向きません。階段があるからです。つまり募集のターゲットが最初から限定されます。

ファミリー層は、いったん入居すると長く住んでくれる傾向があります。お子さんの学校の関係で簡単には動けないからです。これは大きな強みで、単身向け物件の回転の速さと比べると、空室リスクの性格がまったく違います。

一方で、いったん空くと次が決まるまで時間がかかります。ターゲットが狭いぶん、母数が小さい。西尾のようにファミリー層に戸建て賃貸という選択肢がある地域では、そこと比較されます。

原状回復と修繕

• 階段は傷みます。踏み板やクロスの傷みは他の部屋より早く、退去のたびの補修対象になりやすい
• 面積が広いぶん、クロスの張り替え費用も大きくなります
• 吹き抜けや高い位置の窓・照明は、清掃も交換も足場が要ることがあります。ここを見落とすと、想定外の出費になります

長く住んでもらえる代わりに、退去時の一回あたりの費用は大きい。これがメゾネットの収支の特徴です。

募集条件の作り方

ファミリー層は初期費用に敏感です。引っ越し費用も家具も大きくなるからです。家賃を下げるより、初期費用を抑える条件のほうが反応が出ることがあります。

もうひとつは、物件の強みを打ち出せているかです。「メゾネット」とだけ書いてある募集情報をよく見ますが、それは間取りの説明であって、選ばれる理由になっていません。階下に人が住んでいないので足音を気にしなくていい、寝室とリビングを分けられる。探している人が知りたいのは、そういうことです。

いま募集が長引いているなら、家賃より先に打ち出し方を疑ってみてください。募集条件の見直しからご相談いただけます。

※家賃の目安は西尾市の掲載物件をもとにした相場感であり、募集価格ベースです。実際の成約賃料は物件の状態や時期によって変わります。