COLUMN
不動産のコラム
相続した実家のこと、空き家の税金のこと、売るときの査定のこと。 西尾市で不動産を扱ってきた立場から、制度の期限や地元の手続きを、できるだけ具体的にお伝えします。
古家付き土地の売却｜解体費用を誰が払うか、現況渡しとトラブル
古家付き土地を売るとき、解体費用を売主と買主のどちらが払うかは契約で決める条件です。現況渡しの意味、知っている不具合を告げないときの責任、契約書に書く項目、解体前に確認することを、愛知県で売る方に向けて整理します。
続きを読む西尾市の住み替え、売りが先か買いが先かの選び方と契約の工夫
今の家を売るのが先か、次の家を買うのが先か。西尾市で住み替える方に向けて、売り先行と買い先行で不確かになるものの違いと、買換え特約や引渡し猶予など時期のずれをやわらげる契約上の工夫を、税の特例の確認点とあわせて整理します。
離婚で家を売却するとき｜オーバーローンと財産分与、税金の確認順
離婚で家を売るとき、名義とローンの形、オーバーローンの不足額、財産分与、税金、売る時期をどの順に確かめるか。民法と国税庁、裁判所の案内で確認できた範囲だけを、愛知県・三河エリアの読者向けに整理します。
西尾市の空き家の見回りを頼む｜シルバー人材センターと民間の違い
遠方で空き家に通えないとき、見回りを誰に頼むか。西尾市が案内するシルバー人材センターの見回りと民間の管理サービスを、頻度、報告の形、鍵の預け方、屋内外の範囲、緊急連絡、費用、契約期間の7つの軸で比べます。
不動産売却の流れと期間｜愛知県で売る前に知る手続きの順番
不動産売却の流れを、査定、媒介契約、売買契約、決済と引渡し、確定申告まで国土交通省の図で整理しました。期間の目安が公的資料にあるのはどこか、ローン完済と抵当権抹消の順番も確認でき、愛知県で売る前の地図になります。
西尾市で家・土地を売ったあとの確定申告｜要る場合と書類集め
西尾市で家や土地を売った翌年、確定申告は必要なのか。利益の有無と特例の使い方で申告の要否を見分ける順番、申告の時期と提出先、売る前から集めたい契約書や領収書などの書類を、国税庁の資料で整理しました。申告の準備に役立ててください。
空き家3,000万円控除の確認書｜岡崎市、安城市、豊橋市の窓口
相続した空き家の3,000万円控除で確定申告に要る確認書は、家のある市町が出します。岡崎市、安城市、豊橋市、刈谷市、西尾市の担当課や手数料、受付方法、日数の目安を公式ページで比べ、申請の時期も整理します。
入居者がいる賃貸物件を売る｜西尾市のオーナーが確認すること
西尾市のアパートや貸家を、入居者がいるまま売る（オーナーチェンジ）とき、売主は何を確認するか。賃貸人の地位の移転、敷金の引継ぎ、買主に渡す書類、管理会社への連絡、空室にして売る場合との違いを整理します。
法定相続情報一覧図とは？愛知県で相続した不動産を売る前の取り方
法定相続情報一覧図は、戸籍の束の代わりに相続登記や預金の手続へ出せる写しです。愛知県で相続した不動産を売る前に、必要書類、4つの申出先、三河の管轄、郵送の可否、写しの保管と再交付を法務局の案内で整理します。
西尾市の家・土地を売る前に確認したい越境、枝・塀・配管の扱い方
お隣の塀や配管がこちらに出ている、自宅の庇や枝がお隣に出ている。西尾市で家や土地を売る前に、越境の見つけ方、民法233条の枝と根の扱い、不動産会社への伝え方、隣地との覚書を交わすまでの進め方を整理します。
中古住宅の住宅ローン減税｜愛知県で買う前に確認する条件と築年数
中古住宅を買うときの住宅ローン減税を、令和8年度改正後の公式情報で整理します。借入限度額と控除期間、昭和57年1月1日以後かどうかの築年数、床面積、初年度の確定申告まで、契約前に確かめる点をまとめました。
再建築不可の家は売れる？西尾市で査定前に確認したい接道の条件
再建築不可と言われた西尾市の古い家は売れるのか。接道義務の基本から、前面道路の種類を西尾市の窓口で確かめる順番、2項道路のセットバック、私道の承諾、解体前に片づけたい点までを、公的資料をもとに整理します。
賃貸管理会社の登録は必要？200戸の基準と愛知県オーナーの確認点
賃貸住宅管理業法の登録が義務になるのは管理戸数200戸以上の会社です。200戸未満で未登録の会社に法律の義務がかかる範囲、登録業者の義務、国土交通省の検索方法、サブリースの規制、契約前の質問を整理します。
西尾市の売却前に確認したい水害ハザードマップと説明義務
西尾市で家や土地を売る前に、水害ハザードマップで何を確認するかを整理します。2020年8月に義務化された説明の内容、市と国の入手先、色の見方、不動産会社に事前に伝えておきたい点まで順に解説します。売主が先に知っておくと安心です。
愛知県の空き家解体補助金を調べる順番｜岡崎市や豊橋市など4市の例
愛知県で空き家を解体するときの補助金は、市町ごとに別の制度です。岡崎市、安城市、豊橋市、刈谷市の公式ページで確認できた内容をもとに、申請の時期、対象の基準、補助率と上限額、受付状況を調べる順番を整理します。
西尾市の自宅売却｜3,000万円控除を使える条件と注意点
自宅を売ったときの3,000万円特別控除には、住まなくなって3年目の年末までに売ること、親族への売却は対象外といった条件があります。西尾市で売り出す前に、国税庁の案内で確かめる点と申告の要否を整理します。
愛知県の空き家バンクに登録する前に｜豊橋市と岡崎市、安城市の違い
愛知県の空き家バンクに載せる前に、登録の入口を確認しましょう。豊橋市は市、岡崎市と安城市は宅建協会の窓口です。公式ページで確認できた3市の違いと、登録前に決めること、登録しても売れる保証がない点を整理します。
西尾市で家を売った年の固定資産税、精算と通知書の扱い
年明けに家を引き渡したのに、売主あての納税通知書が届いた。西尾市で家や土地を売る年の固定資産税と都市計画税について、納税義務者、日割り精算の決め方、精算書の確認点、売却後の通知書の扱いを順に整理します。
愛知県の不動産登記はどこの法務局？三河の管轄と証明書の取り方
愛知県の不動産登記は、物件の所在地を管轄する登記所に申請します。西尾、岡崎、刈谷、豊橋、豊川の各登記所と管轄の市町、管轄外でも取れる登記事項証明書の請求方法と手数料、窓口に行く前の確認点を整理します。
西尾市で家を売るときの契約不適合責任｜期間と免責の考え方
家を売ったあとに買主から不具合を指摘されたらどうなるのか。西尾市で個人が家を売る前に知りたい、契約不適合責任の範囲、買主が通知できる期間、免責特約の限度、告知書と設備一覧の整理の仕方、相談先をまとめました。
西尾市の家が売れないとき｜値下げ前に確認したい反響
売り出した家に問い合わせが来ないとき、値下げだけで判断しないための確認項目を整理。掲載内容、内覧、買主の反応、レインズの取引状況を順に見直します。
権利証をなくした家は売れる？西尾市で相談前に確認すること
権利証が見つからなくても、所有権がなくなるわけではありません。再発行の可否、登記事項証明書との違い、売却前に司法書士へ伝えたい情報を整理します。
西尾市の中古住宅売却｜建物状況調査で分かること
中古住宅の建物状況調査は、家のすべてを保証する検査ではありません。売却前に調べられる範囲、調べられない部分、修繕履歴を用意する理由を整理します。
住所変更登記が義務化｜西尾市の家を売る前の確認事項
2026年4月から不動産の住所・氏名変更登記が義務化されています。住民票の転居届との違い、以前の引っ越しの期限、売却前に確認したい登記上の住所を整理します。
住宅ローンが残る家の売却｜西尾市で先に確認する数字
住宅ローン返済中でも、売却を検討できます。査定額とローン残高だけで判断せず、売却費用、完済日、抵当権抹消の段取りを金融機関に確認する順番を整理しました。
西尾市の空き家の残置物｜処分を頼む前に決めること
空き家に家具や家電が残っているとき、全部捨てる前に売却条件と残す物を整理しましょう。西尾市のごみ搬入先の確認と、片付け見積もりでそろえる項目を紹介します。
西尾市の土地売却、境界が分からないときに調べること
古い測量図はあるけれど境界杭が見つからない。西尾市で土地を売る前に、塀・公図・測量図の違いと、隣地や市の道路・水路との境界を確認する順番を整理します。
西尾市の安い空き家を売る｜仲介手数料と費用の確認
価格が800万円以下の不動産には、仲介手数料の特例があります。上限と実際の料金を分け、測量・登記・片付け費用を含めた手取りを依頼前に確認する方法を整理します。
住みながら西尾市の家を売る｜内覧と引渡しの決め方
自宅を空にする前に売却を始めるなら、内覧対応と転居の日程を先に整理。見せる部屋、残す設備、売却代金と引っ越し費用の時期を確認するポイントをまとめました。
遠方から西尾市の実家を売る｜帰省前に準備すること
西尾市に実家を残し、遠方に住んでいる方向け。所在地や名義、鍵、必要書類を帰省前に整理し、現地確認と契約・登記の手続きを分けて段取りする方法を紹介します。
西尾市の家を買取か仲介で売る｜金額と条件の比べ方
不動産会社の買取価格と仲介の査定額は、同じ確実さの数字ではありません。西尾市で家を手放すとき、手取り・引渡し時期・荷物や修繕の条件をそろえて比較する方法を整理します。
西尾市の空き家を無償譲渡したい｜0円で手放す前の確認事項
空き家は0円で譲れば費用もなくなる、とは限りません。受け取る人の税金、名義変更、片付けや測量の負担を確認。西尾市で空き家を手放す方法を、無償譲渡・売却・相続土地国庫帰属の違いから考えます。
西尾市の賃貸管理会社を比較｜管理料の外にかかる費用の見方
賃貸管理会社の見積書は、管理料の率だけでは比較できません。清掃、募集、退去、修繕対応などの費用と仕事の範囲をそろえる方法を、仮の年間比較で解説。西尾市の賃貸オーナー向けに契約前の質問をまとめました。
西尾市の農地を売りたい方へ｜買主を探す前に確かめる手続き
相続した田畑を売るときは、農地として使うのか、別の用途へ変えるのかで手続きが分かれます。西尾市の農地法第3条・第5条、農用地区域、地域計画の確認先と、最初の相談に用意したい情報を整理しました。
市街化調整区域の土地は売れる？西尾市で査定前に調べること
市街化調整区域の土地は、買主が何に使えるかの確認が価格判断の前提になります。西尾市の地図情報、建築・開発許可の相談先、古い許可書の探し方を紹介。農地や建物がある場合に分けて確認する点もまとめます。
兄弟の共有名義の家は売れる？西尾市の実家を売る前の話し合い
兄弟で相続した家は、共有名義のままでも全員で売却できます。売るかどうかの話し合いに加え、登記名義、売却費用、価格変更の決め方を確認。連絡窓口を任せることと、売却を代理することの違いも整理します。
相続した家の売却、手取りはいくら？西尾市で売る前の計算例
相続した家の査定額と、手元に残るお金は違います。売却代金2,000万円の仮定例で、取得費が分からない場合の税金と手取りを計算。購入時の書類、売却費用、借入残高を確認する順番も紹介します。
西尾市で空き家を解体する前に確かめる4つ｜費用の調べ方と届出
空き家を解体する前に、費用と売り方、税金、届出を確認しておきましょう。西尾市版の試算サービス、買主が解体する選択肢、1月1日を基準に変わる固定資産税、建設リサイクル法と建物滅失登記について整理しました。
西尾市の実家じまい、何から手をつけるか｜片付けより先に決めること
実家じまいでは、家財の処分や解体を頼む前に、名義・売るか貸すか・税の特例を確認しておきたいところです。一時的な賃貸で使えなくなる控除や、買主に解体してもらう選択肢、西尾市の見回り・費用試算の窓口を整理しました。
住宅ローンの事前審査が通らない5つの理由｜申し込む前に自分で確認できること
事前審査に落ちると、その記録は残ります。やみくもに次の銀行へ出す前に、まず落ちた理由の見当をつけたほうが早い。自分で確認できることを中心に、審査で見られているところを宅地建物取引士・FPの立場から整理しました。
築40年の家は、直してから売るべきか｜リフォーム費用は売値に乗りません
古い家を売るとき「このままでは売れない」と言われて、リフォームを検討する方は多いと思います。ただ、かけた費用がそのまま売値に乗ることは、まずありません。2025年4月の法改正で大規模リフォームのハードルも上がりました。直す・解体する・そのまま売る、それぞれの実際を整理します。
西尾市で家を買う前に、必ず調べておく3つ｜ハザード・用途地域・学区
気に入った土地が見つかったとき、契約の前に自分で確認できることがあります。西尾市は洪水だけでなく津波・高潮・内水と4種類のハザードマップを公開していますし、市街化調整区域では原則として家が建てられません。市の地図サービスで無料で調べられる範囲をまとめました。
西尾市の賃貸、メゾネットは本当に得か｜借りる側と、貸す側から見る
2階建てのような造りのメゾネット。開放感があって人気ですが、住んでみると気になる点もあります。西尾市の家賃相場と照らして借りる側から見たうえで、後半はメゾネット物件をお持ちのオーナー様向けに、管理と収支の話を書きました。
一般・専任・専属専任、どれを選ぶか｜売却の依頼先を決める前に知っておくこと
売却を依頼するとき、媒介契約は3種類から選びます。「一般媒介なら複数社が競うから得」と言われますが、地方の物件では必ずしもそうなりません。法律で決まっている違いを整理したうえで、三河エリアで選ぶときの考え方をまとめました。
空き家は貸す・売る・持ち続ける、どれが得か｜決める前に並べておく数字
空き家をどうするか決めきれないまま数年が過ぎる、というのはよくあることです。人に聞くたび違う答えが返ってくるからでもあります。家賃8万円前後、貸せる状態にする工事費150〜250万円という目安で、貸す・売る・持ち続けるの3つで何にいくらかかるのかを並べました。
不動産の査定書、どこを見れば信用できるか｜高い金額だけで選ぶと遠回りになる理由
複数の会社に査定を頼むと、金額がバラバラで戸惑います。査定額は、その値段で売れるという保証ではありません。なぜ高い金額を出す会社があるのか、査定書のどこを見れば根拠のある数字か分かるのかを、仕組みの側から説明します。
アパートの管理会社を替えるべきか、判断する5つのサイン｜西尾・三河のオーナー向け
空室が埋まらない、報告が来ない、修繕費が高い気がする。管理会社への不満は溜まっていても、替えるとなると面倒で先送りになりがちです。替えるべきかどうかを判断する材料と、替えると決めたときの手順を整理しました。
西尾市の空き家バンクと不動産屋の違い｜どちらに先に相談するか
西尾市の空き家バンクに登録しても、調査と価格査定をするのは宅建業者で、媒介契約も結びます。市に頼めば手数料がかからない、ということはありません。では何が違うのか。届く買い手の層が違います。市の窓口の連絡先と、どちらから入るべきかの使い分けを整理しました。
相続した空き家を売ると3,000万円が控除される｜昭和56年5月31日以前の家と、2027年末の期限
相続した空き家を売ったときに、譲渡所得から最大3,000万円を差し引ける特例があります。ただし要件が細かく、知らずに貸してしまって使えなくなる方が毎年います。適用の条件、2024年の改正点、そして意外と見落とされる「西尾市で確認書をもらう」手続きまで整理しました。
空き家の固定資産税が6倍になる条件｜「管理不全空家」の勧告を受ける前にできること
空き家を放置すると固定資産税が6倍になる、という話を聞いたことがあると思います。本当ですが、放置しただけで自動的にそうなるわけではありません。何をすると6倍になるのか、どこで止められるのか、そして「解体すれば安くなる」という誤解について、西尾市で空家管理を行っている立場から整理しました。
西尾市で実家を相続したまま、名義をそのままにしていませんか｜2027年3月31日という期限
2024年4月から相続登記が義務になりました。それ以前に起きた相続にもさかのぼって適用され、その期限が2027年3月31日です。西尾市で実家や土地を相続したまま名義を変えていない方に向けて、何をどの順番で進めればよいのかを、地元の不動産会社の立場から整理しました。